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银行“抢收”房贷 利率难现大松动-湄公河鲶鱼

银行“抢收”房贷 利率难现大松动

记者从多家银行了解到,相较于去年,今年住房商业贷款额度充足,放款速度明显加快。华南某银行高管表示,一季度受疫情影响,包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重。目前市场正在回暖,正是银行“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭贷款额度充足。因此在符合风控流程的基础上,各家银行加快了手续办理和放款流程。“房贷对于银行来说是优质资产,不良率非常低,抵押率高,每家银行都非常重视房贷业务。”前述高管表示。

小王是北京某银行支行个人业务信贷经理,最近申请房贷的客户数量大增,工作量比疫情期间明显增加。“一些区域的住房成交量大幅增长,来申请房贷的客户明显比前几个月多了不少。从这个角度看,房贷在4月和5月的增长是比较可观的。”小王对记者表示。

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近期随着楼市热度有所恢复,银行房贷业务快速复苏。在符合风控和监管要求的前提下,多家银行纷纷加快房贷发放速度,“抢收”疫后房贷需求。

多家银行表示,在符合“房住不炒”的前提下,将大力发展个人房贷业务,重点满足首套房和二套改善需求。农业银行副行长崔勇表示,2020年农行将落实差异化房地产信贷政策,稳步推进个人住房业务稳健发展,重点支持首套房政策,也包括二手房改善型政策。

银行“抢收”房贷 利率难现大松动

楼市成交增长带热房贷需求随着复工复产不断推进,各地售楼处纷纷开放,楼市迎来久违的“小阳春”。多地楼市成交量环比明显增长,由此带动了房贷需求。

从北京等地近期房地产和土地市场情况看,房地产市场出现了一些新特点。一方面,购房需求恢复,多地二手房和新房成交量环比猛增。今年4月,百强房企实现了销售同比增幅转正;近期发布的统计局数据显示,4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大,房价上涨城市由3月份的38个增加到50个。另一方面,多地土地市场明显回温,成交土地溢价明显回升。近期,深圳、厦门等多地出现“地王”,北京今年以来的“不限价”土地数量越来越多,5月19日,北京分钟寺两地块出让,楼面价创北京五年来新高。

严守“房住不炒”基调记者了解到,在“房住不炒”政策基调下,各家银行大都较严格执行当地的房贷利率基准,当地不同银行间利率水平差异极小,并无特别优惠。房贷利率下滑主要是跟随LPR报价下降所致。在一些房地产调控矛盾不突出的地区,一些银行对于少部分征信良好、且购买了银行合作楼盘的客户有一定程度利率优惠。

在南京、广州等地,不少银行过户后一周内就能放贷。由于放贷速度加快,以往放贷速度较慢的组合贷(公积金贷款+商业贷款)也被不少楼盘和二手房卖家接受。

有北京地产中介对记者表示,从近期情况看,房本送到银行抵押后,一般5天即可批贷,批贷后2周左右商贷就能发放。

分析人士称,5月份的5年期以上LPR“按兵不动”,传达了房贷市场利率难以大幅下降的信息。除了受MLF未变影响,近期房地产市场热度上升,监管层多次强调“房住不炒”,或许是5年期以上LPR报价未变的重要原因。

从监管部门的口径来看,房地产调控的总基调并未变化。近期央行发布了2020年第一季度中国货币政策执行报告,其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。长城证券认为,在这样的背景下房地产政策边际转松的动力可能会减弱,在政策真空期市场可能以观望为主。

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
  • Brad Bukovsky

    就业牵动着千家万户的生活,银行“抢收”房贷 利率难现大松动是最大的民生。危和机总是同生并存的,克服了危即是机。疫情期间,基于移动互联网、大数据、云计算、物联网、APP、移动支付等新技术的平台经济、共享经济、微经济等新经济、新产业、新业态迅猛发展,催生了大量新增就业机会,催热了“新就业形态”。顺势而为,“新就业形态”才能发挥积极作用。人工智能工程技术人员、物联网工程技术人员、数字化管理师、智能制造工程技术人员、工业互联网工程技术人员……自去年以来,我国已经正式发布了两批新职业。随着科技创新及其他各方面创新的大力推动,更多的新职业将在数字经济、智能制造、生命健康等领域涌现出来。“新就业形态”不仅提供了大量的工作机会,还有助于减缓经济与就业的波动。要积极主动调整应对,充分释放创新活力,通过培训促进新工作技能的提升与迁移,鼓励劳动者参与“互联网+”就业,让“新就业形态”茁壮成长。补齐短板,“新就业形态”才能更好地生长。从固定岗位到灵活工作,从定时定点工作到随时随地工作,从单一工作到身兼数职,从劳动关系与雇佣关系到工作关系与合作关系,“新就业形态”改变了传统的就业方式、就业格局,也存在法律法规一时跟不上的问题,当前最突出的就是“新就业形态”劳动者法律保障问题、保护好消费者合法权益问题等。对此,应当强化问题意识,及时跟进研究,不断完善政策法规。在进一步加强对非标准就业劳动者的保护、帮助劳动者顺利转换就业形态的同时,确保企业用工需求得到满足,让相关部门执法和消费者维权不“难心”。危机中育新机,变局中开新局。疫情之下,“新就业形态”作为一匹“黑马”迅速“出圈”,创造了大量工作岗位,拓宽了就业渠道,保住了千万劳动者的“饭碗”,为兜住民生底线、稳住经济基本盘贡献了力量。

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